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都市艳福行全文阅读-北京节后租赁市场成交量回升,“互联网商圈”同比增长23.7%

2021-09-08

图片来源:视觉中国

近年来,随着春节结束,返城的都市艳福行全文阅读往往也开始续约或换租。新年新气象,节后返城正在成为全年都市艳福行全文阅读市场的一个活跃新节点。

春节过后,都市艳福行全文阅读换工作、租约到期、外来务工人员陆续进城,节后返城的都市艳福行全文阅读市场有着自己的趋势特征。谁在换租?从哪里换到哪里?为什么这么换?贝壳研究院通过都市艳福行全文阅读大数据还原出北京2019年春节节后返城的市场画像。

根据贝壳研究院提供的数据,2月北京都市艳福行全文阅读成交结束下降态势,量环比小幅增长,节后需求得到加快释放,但相比往年有所减少。

而从区域角度来看,2月外围城区的成交回升比中心城区更为明显,其中门头沟都市艳福行全文阅读成交量环比增长幅度居各区之首达到41.9%。

而可能受到去年年底以来“大厂”纷纷优化带来人员换工作的浪潮影响,在“互联网商圈”则也有一些分化,租金较高的西二旗商圈都市艳福行全文阅读交易交易量下降26%,而租金相对便宜且体量较大的回龙观都市艳福行全文阅读交易量则上升明显,这一数据也反映了都市艳福行全文阅读在区域之间的转移。

2月都市艳福行全文阅读成交量环比小幅增长,节后需求加快释放。2019年2月,北京都市艳福行全文阅读市场成交结束下降态势。链家都市艳福行全文阅读成交量显示,2月环比增加7.6%。春节后三周周均成交量较节前四周周均成交量增长较快,市场随着开春明显活跃起来。

图:北京链家都市艳福行全文阅读成交量月度走势

今年节后都市艳福行全文阅读成交量较往年略有减少。节后三周周均成交量与2018年节后三周[1]相比减少5%,比2017年同期减少4.6%。

图:北京链家都市艳福行全文阅读成交量周度走势

成交活跃,租金平稳。大家最为关心的租金方面,2019年2月北京平均月租金为84.2元/平米,比1月份环比下跌0.8%。从去年8月开始,租金连续4个月环比下跌,近半年均也保持平稳态势。

图:北京链家都市艳福行全文阅读成交量周度走势

图4:北京链家都市艳福行全文阅读******米月租金周度走势(元/平)

往外租!门头沟区都市艳福行全文阅读成交量环比居首。从区域角度来看,2月成交量增长明显的是外围城区,门头沟都市艳福行全文阅读成交量环比增长幅度居各区之首达到41.9%,顺义、大兴、石景山2月都市艳福行全文阅读成交环比增加也均超过20%。从节后成交来看,外围城区成交回升同样比中心城区更为明显。

图:北京13城区2月都市艳福行全文阅读成交量环比变化

图:北京13城区春节后三周周均都市艳福行全文阅读成交量较1月前四周周均成交变化

四环外热度高。从环线成交变化来看,2月六环外都市艳福行全文阅读成交量环比增加最明显,达到26.8%。四环外都市艳福行全文阅读成交环比增加明显,二环内都市艳福行全文阅读成交小幅增加,二到四环之间小幅下降。

图:北京各环线2月都市艳福行全文阅读成交环比变化

“互联网商圈”开春活跃。回龙观、上地等互联网企业员工集中居住的商圈1-2月份都市艳福行全文阅读交易量比去年同期增长23.7%。

“互联网商圈”的活跃也许与去年年底以来“大厂”纷纷优化带来人员换工作的浪潮相关。同时,这些区域之间也有一些分化,租金较高的西二旗商圈都市艳福行全文阅读交易交易量下降26%,而租金相对便宜且体量较大的回龙观都市艳福行全文阅读交易量则上升明显,这一数据也反映了都市艳福行全文阅读在区域之间的转移。

从全市范围来看,贝壳研究院选取了月成交量在10套以上的178个商圈,2月成交量增加的商圈有112个,占比为62.9%。丰台区的赵公口和草桥,东五环的百子湾和高碑店,北五环外的霍营和上地2月都市艳福行全文阅读成交量增长明显。

哪些人在换租?都市艳福行全文阅读年龄集中在30岁左右,靠近工作区为主要目的

我们选取了部分2月成交的客户,通过匹配他们上一次(两年内)的都市艳福行全文阅读动态,来观察他们的换租动向。

30岁左右的都市艳福行全文阅读最爱换租。2月换租都市艳福行全文阅读的年龄分布更集中在30岁左右,26岁之前以及38岁之后换租都市艳福行全文阅读占比均低于整体都市艳福行全文阅读占比。

图:北京2月都市艳福行全文阅读成交都市艳福行全文阅读年龄分布

54.7%都市艳福行全文阅读倾向于同居室置换。在居室选择上,2月换租都市艳福行全文阅读中,有54.7%的换租都市艳福行全文阅读选择了同居室置换,其中一居和二居依然是都市艳福行全文阅读主流户型。有24.8%的都市艳福行全文阅读由小换大,其中一居室都市艳福行全文阅读换租两居占比最高,为14.5%。有20.5%的都市艳福行全文阅读由大换小,其中以两居室换一居室的占比最高,为12.2%。

大型工作居住区是主要换租目的地。从换租后商圈的分布来看,前10商圈普遍是偏外环的大型工作居住区。比如靠近西二旗软件园的回龙观和清河,科技园区以及望京,这些商圈都市艳福行全文阅读较多,换都市艳福行全文阅读占比也较高。

都市艳福行全文阅读更倾向于就近换租。从换租前来源来看,这十个商圈的换租都市艳福行全文阅读普遍来源于本商圈以及周边商圈,都市艳福行全文阅读在换租时普遍选择就近换租。比如,玉泉营的换租都市艳福行全文阅读除了本商圈内客户外,其他来源分别为科技园区、菜户营、花乡,均在6公里以内,仅劲松稍远。

图:十大换租商圈都市艳福行全文阅读来源

(钛媒体编辑高梦阳整理)

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