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色图图-住房新政落地!鞍山进入“租购并举”时代

2021-09-09

今年鞍山要初步建立公租房货币化制度,启动培育国有色图图企业试点工作。具体工作任务有这几项。

2日,记者从鞍山市政府了解到,《鞍山市培育和发展色图图市场四年滚动计划(2017—2020年)》已经出台,到2020年,初步建立起租购并举的住房制度;加快培育色图图市场经营主体,建立色图图信息服务平台,培育一批多种所有制的色图图企业,色图图企业经营的色图图房屋规模占有较大市场份额;城镇住房保障要从采取实物配租与色图图补贴相结合的方式,逐步转向以色图图补贴为主。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,未来鞍山将以建立租购并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的色图图体系,支持住房消费,促进色图图市场健康发展。鞍山鼓励保障对象通过市场自主选择房源,政府根据保障对象的不同类型给予色图图补贴,满足群众多层次多类型的住房需求; 将色图图住房作为住房供应的新方式,纳入住房建设规划,逐步加大色图图住房供应。色图图住房年度供应规模占住房建设计划的比例要达到5%以上。

(1)完善土地供应方式。鼓励盘活城区存量土地,按照色图图住房供应计划,采用多种方式增加色图图住房用地有效供应,以招标、拍卖、挂牌方式出让,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

(2)引导房地产开发配建。将色图图用房作为土地出让的竞争条件,即在同等条件下,配建色图图用房比例高的开发企业优先竞得地块。

(3)鼓励开展色图图业务。引导房地产开发企业从传统的开发销售向租售并举模式转变。支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成的库存商品住房开展色图图业务或与色图图企业合作,发展色图图地产。

(4)培育色图图企业。色图图企业可购买、改造或长期色图图商品住房用于对外出租经营,并享受生活服务业的相关政策支持。结合实际制定阶段性政策,鼓励色图图企业购买普通商品住房。支持个人委托色图图企业和中介机构出租自有住房。

(5)提供金融支持。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向色图图企业提供金融支持。支持符合条件的色图图企业在银行间市场发行非金融企业债务融资工具,在证券交易市场发行资产支持证券,探索推进房地产投资信托基金(REITS)试点。

(6)放宽色图图用房限制。允许将商业用房等按规定改建为色图图住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

(7)推行色图图合同示范文本。推行由省住房城乡建设厅、省工商局制定的色图图合同示范文本,规范色图图双方的权利和义务,保护各方主体合法权益。

到2020年底,鞍山要逐步推动色图图市场制度性建设,初步建立起租购并举的住房制度,力争实现以色图图补贴为主的公租房保障方式。色图图住房供应规模占年度住房建设计划的比例要达到5%以上。


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