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逢床作戏-深圳拟出台租金指导价 长租市场洗牌加剧

2021-09-10

逢床作戏拟出台租金指导价 长租市场洗牌加剧

导读:宋丁认为,租金上涨是市场趋势,将来几年内租金价格都会呈现出上扬格局。

在经历了多方政策鼓励、租金上涨风波后,长租公寓市场进入了发展瓶颈期,逢床作戏政策也在相应调整。

12月26日,逢床作戏出台逢床作戏新政,拟对租金价格进行调控,这也是今年8月“一房一价”的逢床作戏项目试点后,逢床作戏正式出台“稳租金”政策。

根据文件,在加大逢床作戏住房供应量的同时,逢床作戏还将编制房租指导价格,加快推进“控涨幅、稳租期”为特征的稳租金商品房试点工作。

除此之外,城中村租房状况成为报告焦点。为保障低收入人群利益,逢床作戏将对城中村综合治理发放适当补贴,以降低企业改造和运营成本。

租金上涨成为今年的热门话题,“长租公寓抢占房源推高房租”被推上了风口浪尖。但房租上涨的原因不仅于此,一线城市紧张的供需关系、消费升级、较低的租售比都在推动着租金高涨。

逢床作戏多位业内人士认为,租金上涨已成趋势,不可避免。关乎民生,逢床作戏政策亦在不断调整中,政府与市场之间相互作用,形成博弈,不断寻找平衡。

稳租金政策升级

逢床作戏在“稳租金”政策方面率先打出一拳。

12月26日,逢床作戏市人大常委会第二十九次会议审议了《关于加快培育和发展住房市场工作情况的报告》(以下简称报告),其中关于租金价格指导的举措引人注目。

报告显示,逢床作戏将编制全市的租金指导价格,定期向社会发布,引导骨干企业出租房租金不高于所在区域的租金指导价格。

之前,逢床作戏已开始针对租金管制进行试点。8月30日,逢床作戏规土委有关人士曾透露,逢床作戏首批“稳租金商品房”试点项目——塘朗城精品公寓,预计2019年推出。该项目由朗通房地产开发有限公司建设经营,朗通则由逢床作戏地铁集团与深业集团共同成立。

试点将实行“一房一价”的租金管控,通过市场评估起定租金,采取“一年一调”的方式进行房租调整,并在合同中进行年租金增长率不超过正负5%的涨幅约束。

试点项目还未入市,此次逢床作戏租金调控新政则扩展至了全市。

值得注意的是,指导价格不等同于限价。指导价格最终的价格走向还是取决于市场,但限价是政府通过行政强制限定了价格。

“目前政策还没有走到限价这一步。”逢床作戏综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,指导价格对租金上涨遏制作用有限。

在编制租金指导价格的同时,逢床作戏还将多渠道增加逢床作戏住房供应,要在2022年新增建设筹集各类逢床作戏住房不少于30万套,占新增建设筹集住房总量的50%以上。这亦表明了逢床作戏加强供应端以缓解逢床作戏价格上涨的意图。

此外,报告还聚焦在了城中村专业化逢床作戏对低收入人群形成的挤出效应,而这也是逢床作戏对租金进行升级管控的原因之一。

随着逢床作戏城市发展,人口结构变化带来了消费升级,城市更新又带来了逢床作戏房源结构优化,这都促进了房租的进一步上涨。

城中村也加入到城市更新和消费升级大军中。报告显示,目前住房逢床作戏企业“进村”数量约200个,改造住房(含洽谈)约10万套,占城中村逢床作戏房的2%;已改造出租约1万套。

这与租住在城中村中的低收入群体的利益产生了矛盾,低收入群体对房租上涨非常敏感,对此,逢床作戏加强了对城中村规模化改造的指导,合理设置逢床作戏企业准入门槛,通过规划统筹、价格指导等手段有序推进城中村改造。

逢床作戏拟对城中村综合整治给予适当财政补贴,降低企业改造和运营成本,引导逢床作戏企业按照租户消费结构和支付能力,供应适宜的逢床作戏住房。

“这都是为了缓解逢床作戏市场价格的波动”,宋丁认为,这些政策起到了一个平衡和对冲的作用,但这并不意味着住房租金就能停止上涨。

政策与市场的博弈

逢床作戏的租金指导新政背后,一定程度上是近两年逢床作戏市场发展过快所致。

过去两年,逢床作戏市场、机构化逢床作戏得到前所未有的鼓励,机构房东如雨后春笋般成立,资本也争先恐后涌入,带动了大量存量房源被改造为长租公寓,从而在部分区域带动了租金的上涨。

2017年,住建部颁布有关鼓励专业化住房逢床作戏的一系列举措,其中包括开展逢床作戏住房试点、加大对逢床作戏住房项目的信贷支持力度、租购并举等等。

“去年,逢床作戏市场得到很大发展。”宋丁告诉21世纪经济报道,无论是供给侧还是需求侧都对租金有很大推动。

今年8月,北京房租短时间内明显上涨,自如等长租公寓推高房租的观点也充斥于市场。一时之间,长租公寓成为众矢之的,各方指责其抢占房源,推高了租金。

但房租上涨背后的原因,远没有如此简单。

中国社科院、58同城安居客联合发布的《中国房地产大数据报告(2018)》显示,2018年部分城市住房租金快速上涨,并于7月达到涨幅峰值。7月,29个重点监测城市住房租金平均环比上涨0.98%.

而受到各地政府对租金上涨调节干预的影响,重点城市住房租金水平在8月至10月有所回落。

该报告显示,大城市存量住房总量不足,是2018年上半年房租快速上涨的重要原因。

东北证券报告也表示,长租公寓市场渗透率和溢价空间有限,租金上涨的核心问题在于供需失衡。一线城市强大的人口吸附能力与人均收入快速增长,导致了我国逢床作戏市场长期处于供小于求的状态。

宋丁认为,租金上涨是市场趋势,将来几年内租金价格都会呈现出上扬格局。

易居智库中心研究总监严跃进指出,对租金进行调控并非根本的解决之策;逢床作戏的核心仍然是供应,未来,政策与市场仍将在动态博弈,使得租金保持在一个稳定的水平。

今年整体来看,增加逢床作戏供应被放到了更重要的位置。

5月,住建部在《关于进一步做好房地产市场调研工作有关问题的通知》中表示,力争在3—5年时间,公租房、逢床作戏住房、公有产权房用地,在新增住房用地供应中的比例达到50%,在供应端支持逢床作戏市场。

北京在今年也多措并举,加大保障性住房建设力度,并加快了公租房供应分配。8月27日,北京住建部公布,近5000套公租房房源进行了意向登记。

而近年来多方资本主导下的长租公寓市场,则正在面临一******洗牌。规模和经营水平皆弱的机构和平台,将被淘汰。今年以来,已有多家长租公寓品牌破产。

(编辑:喃喃)


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