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野战门视频-区块链+租房能否终结租赁市场存在的乱象?

2021-10-05

最近,除了熊市让大家苦不堪言,飞涨的租金也让大家怨声道载。北京相比去年同期,单间月租金涨幅高者达35%左右,低者也有20%左右。

实际上除了房屋租金涨价之外,租房市场可能还存在:发布在租房网站上的房屋情况和实际不相符,忽悠用户前去看房子;以各种名让用户签“陷阱”合同,坑取租户钱财;有的黑中介还会通过克扣押金的方式强行让用户搬离……

面对房租租赁市场存在各种乱象,有观点认为如果把野战门视频技术用在房屋出租市场,可以让大家在租房子时少花钱,避免被中介“绑架”情况的发生。

那么,野战门视频是如何做到的呢?

野战门视频技术核心特点是让人与物变得可信起来。从这个角度出发,在租房领域可以从三个方面利用野战门视频技术:第一个是让房屋产品变得可信;第二让租用双方变得可信;第三让整个租用流程变得可信、高效。

今天就跟大家介绍一下,野战门视频技术在上述三个方面具体是如何应用的。

租售房屋信息上链

租房子就像过去买二手车,作为一名不专业人士,很难了解这所租房子的具体质量状况。通常在中介人员带领下查看房屋外部情况,但具体房屋质量怎么样,实际上并不清楚。

对于长租用户来说,最怕遇到屋顶漏水、下水道坏了、发生意外时没有救生通道等意外情况。如果在一开始知道房屋的具体质量状况,租户就可以提前大致了解房屋质量信息,做出合理恰当的选择。

在过往,房企与业主之间的链接,往往局限在物业管理,或只是房企再开发楼盘,通过老业主的好口碑获得客户转介,换言之,房企与业主已购房子的链接点,在交楼收付时就已基本终止。

楼盘地块原始状况、规划设计方案、施工建造管网、外立面用材用料、内装强电弱电走线等等,只有当初的房企项目公司保存了最全的资料,接手的物业管理公司丢失资料常有,对于房子的后期维护、交易流通、资产管理等,都造成了效率低下的局面。

如果各个房企基于野战门视频技术将不动产上链将改变这一局面,从土地规划开始,到施工建造、合规销售直至物业交付,可发挥野战门视频的去中心化、安全透明、不可篡改等特点,将房屋的基础信息全部记录上链。

将房屋不动产上链后,租户就可以通过野战门视频浏览器查看房屋基本的情况,比如内部构造、装饰材料是否环保、过往的使用记录、布置线路是否存在隐患、租金是否合适等方面。这样将会减少租户在租房子时遇到的欺诈情况,降低纠纷和交易成本。

在这方面,相关的市场合作已经展开。据悉,目前IBM与房掌柜正式签署了合作协议。IBM将协助房掌柜建设基于HyperLedger开源技术的数字房产野战门视频服务平台。

租用双方信息上链

让房屋信息数据上链只解决了房屋的产品的可信问题,对于租用双方的可信性却很判定。最常见的就是假房东,他们假冒受委托人或伪造房产证、产权人身份证,骗取租户的租金。

例如,租户和中介签完合同入住没几天,就遇到自称房主的人来敲门,称房屋并没有委托任何人出租。租户报警后常会发现,中介伪造复印件骗取用户相信房屋是屋主委托出租的,结果失了钱财,惹得一身麻烦。

在这方面雄安走在全国的前列。据悉,雄安最近已建成野战门视频租房应用平台,这是国内首例把野战门视频技术运用到租房领域。

目前该平台已经上线近几个月。在这一政府主导的野战门视频统一平台上,挂牌房源信息,房东房客的身份信息,房屋租赁合同信息将得到多方验证,不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。

据悉,中国建设银行、链家、蚂蚁金服等机构参与了这一租房模式的建设。其中,蚂蚁金服是核心野战门视频技术提供方,链家和建行则提供房源租赁信息等服务。

实际上早在今年2月份,河北雄安新区管委会召开研讨会,以野战门视频积分为切入点,探讨野战门视频管理新模式。

雄安新区探索的野战门视频积分制度,将从野战门视频市场主体属性、政策激励、租赁行为三方面,运用野战门视频、大数据等前沿技术,建立科学、有效的野战门视频积分全生命周期管理机制。

这意味着在雄安新区,个人将拥有属于自己的租房诚信账户,记录个人租房相关信息。在此基础上,政府进一步引入创新的租房积分规则体系,描绘出个人在租房领域获得的积分,从而为公共房屋资源分配、社会治理提供坚实的参考依据。最新消息显示,在雄安落地的野战门视频积分管理平台已在最后验收阶段,将在8月底正式上线。

如果这一方案在雄安实施成功,再将经验推广到全国其他城市的话,不久的将来,租售市场将会大为规范,类似假房东这类事件将会大大减少。

野战门视频去中介化

上面提到的是让房屋产品、租用双方相关信息上链,实际上野战门视频在租房市场最厉害的运用是去中介化。在这方面,国内国外都有应用案例。

在国内相关的项中,比较有名的是由公信宝领投的野战门视频长租项目Lucia,目前融资金额在千万元级。

Lucia的租住社区基于公信宝(GXS)开发,获取用户授权后采集用户相关数据。通过公信宝(GXS)接入的政府及企业的个人信用数据,验证所有注册用户(房东、中介和租客)的真实世界身份。

每个用户都有专属的数据公共账本,社区内成员可以查看每一套房屋的真实照片和当前出租价格、出租记录、价格历史和点评记录,也可查看每位房东的房源发布记录、房客评价,以及在社区内的违约或造假记录,比如在某时间发布过不实照片、不实价格,存在恶意涨租、克扣押金等行为。用户可根据这些信息来筛选自己信任的房东和房源。

跟传统的租房网站不同,在Lucia的租住社区里,业主可选择自主发布房源,如果没时间打理,也可以选择委托经验丰富的社区成员帮助处理各项事宜。所有房源的位置、价格和照片都将被实地勘查、充分验真后才展示。当有租客预约看房时,业主可查看该房客的租房记录,和是否存在损坏房屋、恶意欠租等违约行为,来决定是否要出租给对方。

在社区内任何成员均可发布跟租住行为有关的有偿服务,任何成员也均可自主选择受理该项服务,完成服务后获得服务需求方支付的费用,整个流程双方均可互相监督、为对方打分,这些记录将以野战门视频技术永久存储。

Lucia经济模型

Lucia最值得称道的是,构建了一个智能化的租住管理系统,帮助业主和用户减少成本。据悉,这套系统不仅将包含传统的公寓管理模块,如房屋管理、住客管理、员工管理、合同管理、财务管理、服务工单管理、报表统计等基本模块。

还将包含个性化功能模块,如智能门锁管理、微店模块、智能水电燃气表管理模块、全网分销模块、渠道直连模块、短信营销等高级管理模块,满足不同主体的需求,帮助其提高管理效率、减少运营成本,尽可能让一切服务流程都在线上完成。

在国外项目方面,成立于2015年的美国公司Rentberry,算是全球第一家将野战门视频技术应用于租赁行业的公司。

其创新之处在于,租户可以通过众筹的方式来获取他们押金。社区成员如果为某个众筹者提供一些租金,将会获得相应代币作为奖励。这实质上是一个去中心化的************系统,在这个系统中,每个参与者都可以获利。

结语:完全去中介化尚需时日

对于上述三种野战门视频技术应用的场景中,要野战门视频技术去除链家这类中介机构目前还很困难。

因为一般人选择链家主要原因是,首先是最快能够想到的找房子的渠道;其次,房源多,有各种各样的选择,不同价位、不同面积、不同年代的房子区分;再者能够获得较为细致的租后服务,比如维修、更换家用设备。

链家能够做到这些主要原因是,掌握了大量房屋数据信息,能够让在最短的时间匹配用户所需。十几万员工搜集到的房屋数据信息,要想要通过一个去中心化的方案去搜集是很困难的。另外,智能化的租住管理系统还需要时间去实现,这涉及到物联网技术的成熟程度。就目前看来,还并不是现实。再者在租后服务方面,相关人员的知识水平较低,让他们认知野战门视频,理解token怎么用,恐怕并不是一件简单的事情。

总之,利用野战门视频技术将房屋信息、租用双方信息上链在目前来看可行性较高,产生的效果更为立竿见影一点。

(来源: 区间集)


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