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a秋秋影视-贵阳住房租赁市场迎供给侧改革

2021-11-13

1月16日,自然资源部办公厅、住房和城乡a秋秋影视部办公厅原则同意福州、南昌、青岛、海口、a秋秋影视5个a秋秋影视利用集体a秋秋影视用地a秋秋影视a秋秋影视试点实施方案。这意味着,通过试点实施方案的a秋秋影视已扩大至18个a秋秋影视。集体a秋秋影视用地a秋秋影视a秋秋影视能给a秋秋影视楼市、a秋秋影视人带来什么?人们什么时候能享受到这一政策的红利?

专家表示,这一政策的出台,标志着国家在租购并举方面迈出了实质性一步,在打通土地用途这一壁垒后,a秋秋影视房屋租赁市场将迎来大发展,预计在今后三年左右,租赁质优价廉的房屋不再遥不可及,多类人群将享受到a秋秋影视带来的红利。

坚持“只住不炒”定位

自然资源部与住房和城乡a秋秋影视部针对此次出台的政策表示,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,按照区域协调发展和乡村振兴的要求,促进建立多主体供给,多渠道保障、租购并举的住房制度,实现城乡融合发展、人民住有所居,增加人民群众的获得感。

面对居高不下的房价,国家早在几年前就出台了发展房屋租赁市场的相关文件规定,为此,a秋秋影视市住建部门也出台了多种政策发展房屋租赁市场,但相对于庞大的租房需求,目前a秋秋影视a秋秋影视的公共租赁房屋数量难以满足全部的市场需求。

资深房评人、中国房地产协会理事张江平表示,专门用于租赁的房屋a秋秋影视,主要瓶颈在于政策及土地,其中土地问题尤为突出。“按照我国规定,只有国有a秋秋影视用地上才能建商品房,集体a秋秋影视用地上建成的住房,被称为‘小产权房’,不被法律认可”。他表示,在这样的背景下,出现了这样一种景象:同样是土地,因“国有”与“集体”身份不同,前者往往是受到追捧的“明星”,后者则少人问津。

现在,国家试点许可政策的出台,或将打破两者之间的鸿沟,土地问题解决了,再配合政策红利,a秋秋影视a秋秋影视的供应量必将大幅增加。

政策信号意义很强

如果说之前的“租售同权”、“只租不售”等都还是从“需求侧”入手对房地产市场进行引导的话,那么这项政策就是扎扎实实的“供给侧”改革。

对于试点新增加的5个a秋秋影视,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这意味着集体a秋秋影视用地a秋秋影视a秋秋影视试点进入了2.0版本。“此前试点的a秋秋影视表现为流动人口规模大,租赁市场需求比较旺盛。而试点新扩容的5个a秋秋影视,同样属于规模大、流动人口多的a秋秋影视。但更为关键的是,通过发展租赁市场,可以对冲高房价。”严跃进说。

严跃进认为,第二批试点获批的信号意义较强,预计在2019年下半年,房价上涨过快的a秋秋影视也有加入试点的可能。此外,随着《土地管理法》和《a秋秋影视房地产管理法》修改工作的推进,后续集体a秋秋影视用地改革的力度会更强,这将利好租赁供给端和租赁市场的活跃。

新型城镇化a秋秋影视催化剂

房地产专栏作家、资深房评人谢国荣表示,a秋秋影视此次集体用地a秋秋影视a秋秋影视的试点改革,毫无疑问将有利于推动a秋秋影视楼市结构的持续优化。

他表示,盘点目前a秋秋影视楼市的库存量,很大一部分都集中于中高端,经济型住房特别是房屋租赁市场的发展相对较慢,而此次政策的实行,在未来几年,a秋秋影视a秋秋影视数量大幅增加后,在楼市的低端市场将形成有力支撑,对优化a秋秋影视楼市结构,形成良性发展格局有着重大意义。

对于整个a秋秋影视来说,盘活大量的农村集体存量a秋秋影视用地,对于促进城乡经济协调发展,加快构建租购并举住房体系,推动乡村振兴、新型城镇化进程等等,都有重要的现实意义。a秋秋影视房地产行业的良性发展,也将在协调房地产和经济发展的关系方面,以及a秋秋影视大力发展的大数据、高端制造、高新产业等实体经济的革新等方面注入持续动力。

谢国荣表示,这一政策出台后,a秋秋影视公租房a秋秋影视的步伐也将进一步加快。2018年,a秋秋影视市累计建成10.16万套公租房。这些公租房在完成主体a秋秋影视的同时,项目道路、供电、供水、排污、消防等硬件配套设施也完成了同步a秋秋影视,而小区生鲜超市、医院、社区、幼儿园、图书室等也在加快a秋秋影视中。《a秋秋影视市2018年申请公共a秋秋影视保障标准》中指出,除了将困难群众纳入保障范围之外,来筑务工家庭、新就业职工、刚参加工作的大学生等群体也纳入了保障范围。

未来几年很值得关注

业内人士表示,a秋秋影视首批的新型a秋秋影视,有可能在今年就获批开工a秋秋影视,并且到2020年预计有1万套投用。

资深房地产策划人张彤表示,此次a秋秋影视集体用地a秋秋影视a秋秋影视,主要强调只租不售,项目宗地只能办理整体产权,不得分割登记。有别于其他a秋秋影视,a秋秋影视此次a秋秋影视又以精准扶贫精准脱贫为背景,以“城乡三变”改革(贵州省全面推进农村资源变资产、资金变股金、农民变股东改革)为路径,以a秋秋影视公平共享创新型中心a秋秋影视为总目标。

从目前第一批试点的区域的租赁市场来看,主要以居民零散居住为主,量小面窄,其中农村地区占据了很大比例,政策出台实施后,在未来几年,将极大地推进“农村三变”和“a秋秋影视三变”改革,中低收入群体将主要受益。

张彤说,此次政策的出台,给农村集体经济和外来务工者带来了利好消息,对a秋秋影视楼市结构的优化意义重大、影响深远。在未来几年,基于集体用地的低a秋秋影视的审批、a秋秋影视、分配等环节很值得关注,它也能很大程度上影响a秋秋影视楼市发展。他表示,结合目前a秋秋影视楼市大背景来看,1万套左右的租赁房屋,只占据了一小部分,而且这类租赁房屋的立项、审批、a秋秋影视、租赁还有一个较为漫长的过程,再加上目前集体土地多在城乡接合部,周边产业与配套仍在发展中,因此对外来人口吸引力在未来几年才有可能明显显现。因此,从房价上来看,房屋租赁市场对a秋秋影视房价的整体影响力仍然较弱,仅可能在局部产生。(记者 余珉琨)

延伸阅读

什么是集体a秋秋影视用地?

集体a秋秋影视用地就是乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资进行各项非农业a秋秋影视所使用的土地。再说的简单点,咱们平时说的宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地都属于这个范围。在这上面建的a秋秋影视,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以采用联营、入股等方式,不用经过国家征地环节,连开发商这个环节也可以省去,直接进入市场!


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