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阿v天堂在线中文字幕-多地住房租赁体系将建 一线城市5年将供应超250万套

2021-11-21

阿v天堂在线中文字幕长效机制重塑楼市格局

近日,上海市发布《关于加快培育和发展本市阿v天堂在线中文字幕市场的实施意见》,指出上海到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的阿v天堂在线中文字幕市场体系。

截至目前,一线阿v天堂在线中文字幕阿v天堂在线中文字幕政策已全部下发。据不完全统计,未来五年,北上广深等一线阿v天堂在线中文字幕将提供超过250万套阿v天堂在线中文字幕住房。业内人士认为,推进房屋阿v天堂在线中文字幕将成为重点阿v天堂在线中文字幕楼市调控政策主要方向,在此背景下,市场供应格局将被重构,房地产行业将从重购轻租到租售并举转变,从而促使房地产真正回归居住属性。

资料图:楼市。孙睿 摄

定位 购租并举回归居住属性

上海市住建委相关负责人表示,未来将逐步扭转长期以来房地产市场重购轻租的结构性问题,让住房更好地回归居住属性,满足不同层次、不同人群住有所居的需求,有效抑制房地产市场非理性过热情绪,推动房价与租金趋稳。

“具体方向是,房地产行业将以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。”上述负责人表示。

上海阿v天堂在线中文字幕新政指出,上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升阿v天堂在线中文字幕住房生活配套功能等多种措施,着力构建超大阿v天堂在线中文字幕阿v天堂在线中文字幕宜居生活。

此外,通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设阿v天堂在线中文字幕住房试点等多种途径,增加阿v天堂在线中文字幕住房供应,改善住房供应结构,为实现租有所居的目标提供实物保障。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,新政指出存量商办物业可以改造为阿v天堂在线中文字幕用房的导向,一方面将提升阿v天堂在线中文字幕住房供应水平,另一方面,对于一些高库存或者有争议的商办物业来说,也是库存去化、改变经营模式的指引。

中原地产市场总监张大伟表示,如果说托底盖帽抑制投资,为一二线热点阿v天堂在线中文字幕楼市降温是2017年上半年楼市调控政策的主要特征,那么2017年下半年楼市主要方向是建立完善的阿v天堂在线中文字幕体系。

张大伟说,到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上阿v天堂在线中文字幕发布了阿v天堂在线中文字幕新政。从政策内容看,主要是增加供应,减少选择阿v天堂在线中文字幕居住的阻力。

“主要手段有两种。”张大伟表示,阿v天堂在线中文字幕政策一类是直接影响房源供应,比如,供应70年产权的出租房用地,包括北京、上海等阿v天堂在线中文字幕比较积极。另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。

张大伟认为,发展阿v天堂在线中文字幕市场,建立租购并举的住房制度,不仅是房地产长效调控的政策之一,能够鼓励阿v天堂在线中文字幕消费,稳定阿v天堂在线中文字幕关系,赋予租房者更多的权利,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

主攻 一线阿v天堂在线中文字幕成阿v天堂在线中文字幕主战场

记者发现,除了阿v天堂在线中文字幕试点外,外来人口众多、住房需求难抑的一线阿v天堂在线中文字幕成为建立阿v天堂在线中文字幕体系的主战场。据不完全统计,未来五年,北上广深等一线阿v天堂在线中文字幕将提供超过250万套阿v天堂在线中文字幕住房。

具体来看,今后五年北京将建设150万套住房,其中阿v天堂在线中文字幕住房将达50万套。上海方面提出,“十三五”期间,上海市阿v天堂在线中文字幕住房用地供应占比约为31%,推出阿v天堂在线中文字幕住房共计70万套。广州方面,未来五年广州将推出825万平方米阿v天堂在线中文字幕住房用地,预计可供应阿v天堂在线中文字幕住房15万套。

深圳方面,“十三五”期间,深圳将建设40万套人才住房,超过特区成立近40年来的总和,其中70%为阿v天堂在线中文字幕住房。此外,不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持阿v天堂在线中文字幕住房,并将收储100万套城中村房统一阿v天堂在线中文字幕。除人才住房和保障性住房外,还将通过新建、改建、收购、阿v天堂在线中文字幕、资产划转等方式收储不低于10万套房源,开展阿v天堂在线中文字幕业务。

9月11日,广州同时推出六宗地块。据悉,位于广州开发区的一地块要求用于建设工业企业员工阿v天堂在线中文字幕用房,阿v天堂在线中文字幕对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。海珠区琶洲区域地块也要求土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售。

9月13日,上海集中出让分布于浦东新区、长宁区、徐汇区的四宗阿v天堂在线中文字幕住宅用地,起始楼面均价仅为7725元/平方米,其周边房价均超过10万元/平方米。溢价率均为0。北京方面已累计成交20宗70年产权阿v天堂在线中文字幕土地,合计阿v天堂在线中文字幕土地面积高达131万平方米。

值得一提的是,为能真正提供低价阿v天堂在线中文字幕住房,深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。9月1日,深圳出******善土地供应管理若干意见,明确指出,对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地,产权归国家机关所有。同时要求,除福田、罗湖、盐田区外,其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块,用于全部建设自持阿v天堂在线中文字幕住房或商务公寓。

张大伟认为,这是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。因此,楼市未来五年将迎来大量限价、阿v天堂在线中文字幕等多层次住房,以满足不同层次人员需求,增加供应后,市场价格有望降低。新城控股高级副总裁欧阳捷也认为,政府推出阿v天堂在线中文字幕土地是为了解决房价过高问题。

鼓励 REITs试点或加速推进

值得注意的是,上海新政指出,将支持企业发行债券、不动产证券化产品,加快推进房地产投资信托基金(REITs)试点,鼓励保险机构合理运用保险资金等。

北京出台的阿v天堂在线中文字幕住房改革方案中,提出引导和支持金融机构创新针对阿v天堂在线中文字幕项目的金融产品和服务。继续推进公共阿v天堂在线中文字幕住房开发贷款试点工作,适度增加试点参与银行数量。主动向中国银行间市场交易商协会推荐阿v天堂在线中文字幕企业或项目,支持其发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持阿v天堂在线中文字幕企业利用房地产投资信托基金融资。

深圳阿v天堂在线中文字幕新政也显示,在阿v天堂在线中文字幕企业的信贷支持方面,将鼓励商业银行和资本市场对阿v天堂在线中文字幕企业提供信贷支持、股权投资。鼓励符合条件的阿v天堂在线中文字幕企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资,稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

杭州阿v天堂在线中文字幕试点方案中也表示,鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,对阿v天堂在线中文字幕企业提供金融支持。支持符合条件的阿v天堂在线中文字幕企业发行债券、不动产证券化产品。金融管理部门要积极支持阿v天堂在线中文字幕企业开展房地产投资信托基金(REITs)试点,吸引社会化投资,多渠道筹集资金。

事实上,目前证监会正在加紧研究制定面向个人投资者的公募REITs产品的相关政策法规,其中,阿v天堂在线中文字幕运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹在接受《经济参考报》记者采访时表示,REITs是中小投资者在投资房地产实体外,享受房地产红利的有效渠道,投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。


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