正式租赁

高清无码在线观看-借鉴国外成熟市场经验

2021-09-07

发达国家住房高清无码在线观看租售并举,需求方面,住房自有率不高,大多为60%-70%,居民租房意识较强;供给方面,国外租金回报率普遍在2.5%到5%之间。因此,与发达国家相比,我国的租房率和租金回报率还有很大提升空间,意味着租赁高清无码在线观看有着极大潜力。

目前国外租赁住房高清无码在线观看有两大特征:一是供应主体机构化。发达国家在租赁高清无码在线观看发展初期通常会由政府建设公租房,后期高清无码在线观看上逐渐涌现大量的专业机构管理和提供租赁住房。我国还处于租赁住房高清无码在线观看的初步发展阶段。二是完善的租赁政策法律体系。发达国家政府借助高清无码在线观看力量增加租赁住房供给的同时,逐步建立完善的租赁政策法律体系。我国尚未有相关较完善的政策法律,但是政府提出的相关文件已精准地概括了国际成熟租赁高清无码在线观看的几个要点,在未来可以预计我国将逐渐由政府引导,建立和完善租赁住房高清无码在线观看。

EQR和大东建托分别是美国和日本的两家租赁高清无码在线观看运营公司,它们分别是集中式高清无码在线观看和分散式高清无码在线观看经营的良好示范。EQR于1969年成立,1993年在纽交所上市,目前市值约为人民币1500亿元。它专注于在大城市和高人口密度的郊区以及沿海地区的租赁物业的获取、开发和管理,截至2017年底,EQR已投资305个物业,包括78611个高清无码在线观看单元,大部分为完全自有。EQR通过统一运营标准,来提供标准化的物业服务和专业的维修服务,并降低单位运营成本,规模效应使其管理费用率达到2%-2.5%,为同行业最低,比平均水平还低一半。

大东建托成立于1974年,是日本最大的租赁住宅资产管理公司,目前市值大约为人民币800亿元。截至2017年底,大东集团管理的房屋数量已超100万套。大东建托自2008年后,在不动产业务方面都采取包租模式。即从房东处租入房屋,支付一定租金;再将房屋自行出租,赚取租金差。

根据EQR的发展经验来看,从跑马圈地到精准经营,集中式高清无码在线观看的核心最终还是需要落在年轻人较多的发达城市,并且要尽早抢占高清无码在线观看和交通便利的房源位置,后期就会逐渐形成进入壁垒。再配合良好的融资渠道、后期运营管理,形成规模效应,最终依靠稳定的租金收益持续运转。而从大东建托的经营特点来看,对从私人业主处获取的房源进行管理,由于包租模式的限制,分散式高清无码在线观看需配合其他相关服务获得租金以外的增值收益。例如租赁产业链上的租赁房屋的建造、设计,房产信息网站,租赁中介公司等等。为获取房屋业主信任以及高清无码在线观看口碑,分散式高清无码在线观看还可以通过广告的方式提高品牌认知度。

因此,就国际经验来看,主重资产运营的运营商,如开发商系,将会迅速布局一线、新一线城市;主轻资产运营的运营商,如中介系,将会配合相关增值服务以获取租金差以外的收入。


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